当沈阳地区地铁建成后，地铁沿线的商品房价格能否吻合投资者的心理预期，一路高歌？
关于地铁的许多现象，值得投资地铁房的人们警惕。
其他城市地铁房价格
呈抛物线变化
目前沈阳房地产市场上的状况是，开发商不遗余力地大打地铁牌：“地铁楼盘”、“地铁商铺”、“紧邻地铁出口”，部分投资者因为看好地铁沿线和地铁出口处房子的投资价值，所以拍脑门子购买。
记者在网络上搜索到，广州地铁1号线附近的大规模开发始于1992年~1993年，在1994年住宅的平均售价为4000元/平方米，到1997年地铁1号线首段开通前上升至6000元/平方米，但在地铁开通后不仅不再上升，反而到1999年回落至4000元/平方米。
无论价格如何变
购房自住者不必担心
沈阳会不会成为第二个广州？地铁房的价格会不会走出个抛物线？
辽宁大学经济学院副教授曲赜胜认为，广州地铁房价格走出了抛物线，这个现象不能称之为规律，不具有普遍性和必然性，所以现在还很难确定沈阳地区地铁房价格的走势能否与广州相同。
但曲赜胜提醒，开发商不能只吃“地铁饭”，炒来炒去都是它。地铁属于交通配套的一部分，此外，教育、医疗等其他配套，楼盘本身的品质等方面都应该照顾周全。
“你只有一套房子在地铁旁边，还是自己住，房价涨了或跌了你能卖吗？”辽宁青少年研究会外联部部长、国家二级心理咨询师王艳反问记者。
王艳认为，如果沈阳真成了第二个广州，真正害怕和损失的是那些投机和炒房的人，购房自住者没必要担心。
买房之前
要深究商家宣传细节
“5分钟到达地铁出口”、“园区距离地铁出口400米”这些地铁房惯用的宣传语，消费者也有必要深究。
以“5分钟到达地铁出口”为例，是步行5分钟到，还是骑自行车5分钟到，还是开车5分钟到？消费者很容易自己想当然以为是步行，但实际的情况未必都是如此。
“园区距离地铁出口400米”的宣传语同样有讲究。如果将园区和地铁出口两点相连是400米，但事实上很难有一条路，可以一个弯都不拐地连接起园区和地铁出口。
来源：华商晨报